买房贷款40万20年需要还多少？

公积金贷款。

5年以下的住房公积金贷款基准利率是2.75%，而5年以上的住房公积金贷款的基准利率是3.25%。二套住房的贷款利率为1.1，5年以上的贷款利率为3.575%。贷款40万元，年利率3.25%，分期偿还，月供2268.78元，分期偿还，首月偿还2750元，每月偿还4.51元，每月偿还1671.18元。

年利率3.575%的贷款，分期偿还400,000元，分期偿还，分期偿还，每月还款2335.28元。以等额本息偿还首月偿还总额2858.34元，每月偿还额为4.97元，上一个月偿还1671.64元。

商业贷款。

银行对五年以上的利率是4.9%。一到五年的利率是4.75%。

目前首套房贷款利率一般是1.1倍。当前，5年以上贷款市场报价利率为4.6%贷款400,000，分期偿还，年利率4.9%，分期偿还，月供2617.78元。以等额本息偿还，首月每月支付3300元，每月偿还6.8元，每月偿还1673.48元年利率4.6%的贷款，分期偿还40万元，分期偿还，月供金额为2552.24元。

等额本息偿还，第一个月的月息总额为3200元，每月的还款额为6.39元，每月偿还1673.06元。以每年5.39%的年利率为基准，分期偿还40万元，分期偿还，每月每月还款2726.76元。

等额本金支付，首月支付3463.34元，每月按月减少7.49元，月供1674.16元。

买房贷款审批需要多久？

从收到贷款申请和符合规定的资料之日开始，应在三周内向借款人正式答复。

法律依据：《个人住房贷款管理办法》第七条，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

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