等额本金和等额本息有什么区别？教你彻底搞懂如何计算两种模式下的房贷

大家如果申请了房贷，就会面临过很多种选择。首先是申请银行的选择，然后是贷款额度的选择，贷款利率模式的选择，月供还款方式的选择。今天我们要说的就是与月供还款方式选择有关的内容。一般的房贷还款方式有三种等额本金法和等额本息法、等本等息法。

下面就和希财君一起来看看其中的等额本金法和等额本息法的区别：

一、还款数额不同

等额本金法和等额本息法最大的不同体现在两者每月还款的数额都不同。

其中等额本金每月还款的数额不同，等额本息每月还款数额相同。

等额本金法是每月还固定的本金，加上剩下的本金计算的利息，所以还款金额会每月降低。

等额本息法是先计算出所有的利息，再将利息和本金均摊到每个月的还款中。

二、总利息支出不同

采用等额本金法还款，利息会随着本金的减少而减少，总利息比等额本息少很多。

采用等额本息法还款，每个月的还款包括一部分利息和一部分本金，所以总利息支出比较多。

三、计算公式不同

等额本金法还款的计算方式是：(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；

等额本息法还款的计算方式是：贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷(1+月利率)^还款月数-1。

其中等额本金法的计算方式比较好懂，就是每月固定的本金加上利息。

等额本息是用整个还贷款期间的本金加利息除以还款月份得到的数值，还款期间的利息也会受到本金减少的影响。

举例来说，小李贷款了10万2个月5%的利率，分别采用两种方法：

1、等额本金法

第一个月还款：10/2+10*5%=5.5万元

第二个月还款：10/2+(10-5)*5%=5.25万元总利息7500元

2、等额本息法

第一个月欠款：A=10*（1+5%）-X（X为每月相同还款额）

第二个月欠款：B=A*（1+5%）-X

要使第二个月欠款为0，即B=0，可算出X=5.37万元，总利息7560.97元

四、还款压力不同

等额本金法前期的还款压力很大，适合收入比较高的人群。

等额本息法在前期多还利息少还本金，每月还款数额不变，还款压力不大。

以上就是“等额本金和等额本息有什么区别？”的内容。

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