买房还贷款等额本息和等额本金是怎么算的？

1、等额本金指的是在还款期内，将贷款的总数等分，每个月都要偿还同等数额的本金，以及剩余贷款在这个月所产生的利息。这样，因为每个月的还款本金额是固定的，但还的利息会越来越少，所以刚开始的时候，还款的压力会比较大，但是随着时间的流逝，每个月的还款数也会越来越少。

等额本金利息计算：第N月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金÷总还款月数】×月利率；第N月还款额=(贷款本金÷还款月数)+第N月利息。

2、等额本息指的是在还款期间，每个月都要偿还相同数量的贷款（包含本金和利息），简单来说，等额本息指的是“每个月还的本金与利息之和不变”，但是在这里面，本金与利息的比率会发生改变。

等额本息月还款额计算：每月还款额=【月利率×(1+月利率)还款期数】÷【(1+月利率)还款期数-1】×贷款本金。

房贷还款等额本息和等额本金哪个划算？

1、从总利息来看，等额本金要比等额本息划算。等额本金指的是将本金等额分配，在还款期内偿还，在早期偿还的月供中，利息较高，因为本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，因此每个月还的月供额度也会逐渐减少，最后，总还款利息比等额本息要低。

2、从还债压力的角度来说，等额本息要优于等额本金。由于每个月等额的本金和利息都是一样的，所以贷款方每个月的还款压力是一样的，所以生活并没有受到太大的影响。但是，这一种还款方式，初期的利息占了很大的比重，而本金较少，因此，最后的总利息要大于等额本金。

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