房贷42万提前还10万怎么算

如果房贷总额是42万元，提前偿还了10万元，那么剩余贷款本金就是32万元。假设的贷款期限为20年，年利率为5.0%，那么每月的还款额约为3,160元。如果提前支付10万元，有两种方法来计算新还款计划：

1.缩短还款期限：不调整每月还款金额，但缩短还款期限的情况下，新还款期限是原来的(42/32)*20=26.25年。换句话说，需要在26年零3个月内还清贷款的剩余本金，以每月支付3160元为基础。

2.调整月供：不想缩短还款期，可以调整月供，使贷款的剩余本金在原来的20年内还清。根据计算，如果想在原来的20年内还清贷款，那么每月还款额需要增加到大约3,525元。

房贷显示的余额包含利息吗？

一般来说，房贷上显示的余额包括利息。用户购房贷款月供中已包含本息，无需额外支付银行利息。

<span 20="26.25年。换句话说，需要在26年零3个月内还清贷款的剩余本金，以每月支付3160元为基础。

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