保证性租借住宅REITs有哪些 收益怎么
2021年REITs的发行引起了不少人的重视，但这些REITs其实和咱们了解的房地产关系不大，首要收益来历是高速公路、产业园、仓储物流、污水处理、废物燃烧发电等这些公募基础设施。不过，近期保证性租借住宅REITs即将来临，让咱们来看看第一批保证性租借住宅REITs有哪些。
保证性租借住宅REITs有哪些？
【1】中金厦门安居保证性租借住宅封闭式基础设施证券出资基金（简称：中金厦门安居保证性租借住宅REIT）
底层财物是坐落福建省厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓。两处公寓均于2020年3月竣工，算计建筑面积为19.86万平方米。
在全体定位方面，这两处公寓为契合相关文件确定的保证性租借住宅，首要面向厦门市无房的新工作大学生、青年人、城市根本公共服务人员等新市民集体，处理阶段性住宅困难问题。
园博公寓有2614套房源，到2022年3月31日的租借率达99.42%。
珩琦公寓有2051套房源，到2022年3月31日的租借率达99.11%。
全体来看，两处公寓现在已处于饱满运营状况，而且项目房源需求量较大。
【2】红土立异深圳人才安居保证性租借住宅封闭式基础设施证券出资基金（简称：红土立异深圳人才安居保证性租借住宅REIT）
底层财物为安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑和凤凰第宅4个保证性租借住宅项目，别离坐落深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，建筑面积算计13.47万平方米，共1830套保证性租借住宅及其配套。
现在，4个项目已获得保证性租借住宅确定书，财物评价值约为11.58亿元，首要租借对象是新市民、青年人。到2022年3月31日，安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰第宅项目保证性租借住宅的租借率别离为99%、99%、100%和98%。
招募说明书（草案）中表明，4个项目均坐落所在区域的中心地段，周边配套完全且均为新建住宅，但租金仅为同区位同质量商场住宅租金的六折左右，与商场化租借住宅比较，具有明显的竞赛优势。
就现在来看，这两只REITs的租借率都不错，全体的运营也比较稳定，但保证性住租借房还会杰出一个保证性，所以也有一个难点便是怎么平衡收益率，咱们在二级商场上不要追高，而是要根据个人的危险偏好进行挑选。
