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天创股吧重磅”财经智库”泰山财经“研究院发布”三季度宏观及策略观点，选股指南

2016年三季度，中国宏观经济出现显着下行压力，但是全年的基本面未发生明显变化。

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我们将把握国家经济结构转型和产业结构升级的两大主线，重点关注食品饮料、电力设备、纺织服装、机械设备、钢铁、汽车、家电等行业中短期具有盈利确定性的个股。

一、消费和制造业投资分化明显

在货币政策和经济下行压力下，2016年三季度的数据显示中国消费、制造业投资表现不一，可选消费、制造业投资相对更加突出。

【房地产投资】房地产投资增速明显下滑，房地产业投资增速转正。

9月份以来，全国房地产投资增速继续回升，房地产业投资累计增速高达16.3%，这主要受基建投资加速拉动，房地产业投资两年平均增速达到19.8%，比去年同期高出2.3个百分点。

房地产业投资两年平均增速比两年平均增速高出10个百分点。

虽然在房地产开发投资增速持续回升的背景下，房地产投资将持续保持平稳发展态势，但是房地产投资增速下滑的背后，房地产业投资增速将进一步加速下滑。

本周经济学人所传播的文章《居民的消费水平下滑+消费降级，已经看到了什么?》认为，由于房地产和商品的区别，房地产会因其消费的质量决定其投资方向，因此，城镇化与否也决定着未来地产消费能够持续地超预期。

业内普遍认为，现在地产行业面临巨大的需求替代压力，看似不可持续的供给侧，却不足以持续解决供需缺口，最终依然会回到房价的真实价位。

在房价的低位买商场不仅会有利于后续消费，反而能够缓解房价的问题，在一定程度上也能够提高居民的消费意愿，从而带来居民收入的增长。

房地产行业存在“三个顶”

为何房地产行业面临的盈利困境，最主要的还是需求侧，即这一需求的不可逆性。

根据中金公司的测算

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