中房指数(中概股指数)

中房指数

中房指数，已成为中国房企发展的重要风向标。

2016年，中房企业投资价值最佳指数仍然是中证TOP10指数。

中概股指数

榜单前十中，有7家房企投资价值高，3家房企投资价值较低。

中房指数的研发能力及创新能力至关重要，中房指数的研发能力，既包含全行业80%的高研发投入，也涵盖中长期成长趋势，即研发投入越高，中长期成长性越好。

目前，中国房地产企业平均毛利率为30%左右，行业整体处于上升通道。

以主营业务为例，行业增速远远高于行业平均增速。

此外，根据过去三年数据，中房指数的净利润率平均为15%，从这个角度来看，中国房地产企业的综合毛利率较高，约为28%，未来随着房企在各自赛道的投资及成长性的快速扩张，龙头企业的盈利韧性将进一步彰显。

首先，目前中国房地产行业的“头部效应”已经比较明显，这一点毫无疑问会延续。

随着“房住不炒”的政策目标的实现，房地产行业整体的“头部效应”也愈发明显。

房地产行业整体毛利率的不断提升，从2012年开始，板块毛利率从0.7%升至了2020年。

从2020年的年报中可以看到，房地产企业的毛利率都是保持在15%以上，这也意味着未来房地产企业的盈利能力还有很大提升空间。

其次，龙头房企市场份额不断提升。

目前我国已经是人口大国，人口基数大，房地产需求巨大，所以每个人进入房地产行业，对于公司的产品需求量基本上都会有很大的提升。

其次，龙头房企本身的产品力以及品牌力，是非常重要的关键因素，如果把公司的产品划分为一类产品，就会明显的明显地呈现出类似于强品牌的趋势。

最后，在2020年中，龙头房企表现并没有太多出色的地方，比如中国恒大、碧桂园、万科等，这些公司近2年的毛利率较高，同时伴随着整个行业的市场份额的提升，这也是很多龙头房企在规模扩张的过程中，有些企业不仅在规模扩张，在营收增速的同时，同时在毛利率的增长上也取得了很好的效果，可以说是很好的例子，也是吸引了不少投资者

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