满五唯一房屋政策详解

1. 什么是满五唯一房屋政策？

满五唯一是指房屋完全产权已经满五年，且唯一一套的住房。根据国家税务总局、住房和城乡建设部、国家发改委、财政部四部委联合印发的《关于加强房地产税收政策的通知》，房屋的产权必须是固定的，并且该房屋必须是业主唯一一套住房。

2. 满五唯一房屋政策的政策效应

（1）对于部分城市房价过高、房缺口大的城市来说，摇号限购政策和限售政策有效控制了房价上涨。

（2）政策的出台有助于从激进买房到理智置业进行转变，将购房需求转向改善性住房。

（3）随着房屋市场的降温，满五唯一房屋成为了购房者的重点选择对象。

3. 如何申请满五唯一房屋？

满足产权满五年，并且唯一的住房可以申请满五唯一政策。对于购买房屋的业主，需要在购买房屋之后的五年内申请正式产权证，产权证日期为满五年之后即可申请满五唯一。

4. 满五唯一房屋政策的纳税优惠

满五唯一房屋的纳税优惠是指该房屋的售价上限不高于评估价70%的房屋在进行契税购房首套优惠时可以享受房屋购价的行政比例契税，相应的针对二套及以上房产的契税，将按照评估价的全额征收。

5. 满五唯一房屋的贷款政策

由于满五唯一房屋的纳税优惠，银行贷款利率将更加优惠，其中可贷额度也将有一定程度的提高。购买者可以选择相关的贷款政策，将贷款额度提高至房屋总价的70%。

6. 满五唯一房屋政策的限制

（1）该政策只适用于个人唯一一套住房，并且需要满足房屋产权满五年。

（2）满五唯一房屋必须是固定的产权，购房人具有房屋产权证。

（3）购房人无法获得首套房利率补贴。

7. 小结

满五唯一房屋政策在控制房地产市场经济泡沫、推动房地产市场稳健发展、促进居民住房保有量的稳步增长等方面发挥了积极作用，是当前中国房地产市场的重点政策。

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