绿城服务(绿城服务oa)
绿城服务
绿城服务的收购价格估值近110亿元。
作为业内少数同时拥有净收入和利润的物业管理公司，绿城服务公司的估值最高点达到132.32亿元，远高于行业平均水平。
绿城服务oa
昨日，绿城服务发布的半年报显示，上半年，公司实现营业收入4.9亿元，同比增长69%，净利润为2亿元，同比增长65%。
业绩增长得益于公司的品牌力、运营实力及管理水平，根据公开信息，这也是今年以来连续第二个季度盈利，截至6月30日，公司已累计获取逾1145个项目，总签约建筑面积约6860万平方米。
高增长背后的筹码愈发稀缺，多数受访房企认为，绿城服务的资产价值已远超当下市场的估值，处于偏下位置，后市增长空间仍然很大。
高估值有隐忧
本报记者也注意到，Wind数据显示，Wind中营业收入增长的10家房企中，有3家物业管理行业龙头公司。
尽管两者均实现了逐年增长，但部分公司业绩仍然不容乐观，“涨幅难以覆盖估值偏低”的市场行情下，万科、恒大、碧桂园等物业管理公司依旧保持着快速增长。
中指研究院指数事业部研究总监王少成表示，这可能有以下两个方面的原因。
首先，从国内房地产市场来看，国内房地产市场在经过一轮调控后，消费者的购房需求已经恢复正常，经济下行压力较大，“房住不炒”下房地产销售增速放缓，二季度地产市场表现逐渐好转。
而且从目前全国房地产销售数据来看，地产销售仍然相对平稳。
王少成表示，在降杠杆和去杠杆背景下，房地产销售规模大增，购房者有购车需求，房地产市场需求稳定，房地产市场情绪也有所回暖。
另外，以地方政府为主导的房地产行业去杠杆的政策力度加大，后期需要监管严格的去产能举措，房地产市场周期不断弱化，房地产行业应该得到基本面的支撑，房地产市场有望持续回暖。
东北证券分析师认为，从居民端来看，未来5年，房地产销售增速下行，购房者预期趋于平稳，住宅开发投资增速下行