上海市楼市研究报告——从投资、供需、政策三个方面透视未来发展

一、投资方面

由于上海地价高、楼市热，使得上海房价一直处于较高水平。但是，最近上海楼市放缓态势显现，并且高端楼盘降价明显。这说明上海楼市投资热点从高端房产向中低端房产转移。

故建议投资人关注中低端房产，尤其是新房。即便在房价下跌的情况下，入手新房的空间也较大，长期收益稳健；同时也建议多关注一些未来配套、交通便利的新项目。

二、供需方面

上海楼市供需格局始终供小于求，这也是上海房价一直居高不下的重要原因。上海土地资源有限，政府规划引导将注重发展郊区和临近城市的新建楼盘，但是对于繁华地段的楼盘指标已足。故供需矛盾仍将持续。

因此，建议消费者更多关注周边城市发展。在交通、生活等方面已具备配套基础，同时又有较好的增值潜力。

三、政策方面

上海楼市政策经历了适度发展、过度繁荣、政策收紧、稳健运作的过程。随着国家对“房住不炒”政策的坚定执行，上海楼市政策也有所调整。同时，上海市也在推进租购同权、发展租赁市场等一系列积极措施。

因此，建议消费者在选购房产时，要关注政策的调整情况。此外，对于长期不住，只需要租住而不买房的人，租赁市场也将更好地满足需求。

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