公积金贷款 利率计算公式&注意事项

一、公积金贷款利率计算公式

公积金贷款利率是以基准利率为基础的，根据贷款合同约定的利率浮动比例确定的。每次基准利率调整时，公积金贷款利率也将相应调整。利率浮动比例一般有1.1倍、1.05倍、1.0倍等。

具体利率计算方式如下：

公积金贷款利率=（公积金基准利率×（1±利率浮动比例））÷12

举例说明：

若当前公积金基准利率为3.25%，贷款合同约定的利率浮动比例为1.1倍，则当前公积金贷款利率为（3.25%×（1+10%））÷12=0.3404%。

二、公积金贷款注意事项

1.资格条件：只有加入公积金并缴存满6个月以上的人才有资格申请公积金贷款。同时，还要符合当地规定的购房条件。

2.贷款限额：根据政策规定，首套房公积金贷款额度最高不得超过购房总价的90%。二套房及以上的房屋公积金贷款额度最高不得超过购房总价的80%。

3.还款方式：公积金贷款一般有等额本金和等额本息两种还款方式。前者每月还款额固定，每月还款额=贷款本金÷还款期数，每月还款利息逐渐减少；后者每月还款额相同，每月还款本金逐渐增加，每月还款利息逐渐减少。

4.利率调整：公积金贷款利率与基准利率挂钩，随着基准利率的调整，公积金贷款利率也会相应调整。同时，贷款合同中约定的利率浮动比例也会影响公积金贷款利率的变化。

5.提前还款：提前还款可减少利息开支，但需要注意合同约定的提前还款手续及相关费用等问题。一般来说，提前还款手续较为繁琐，同时还会产生一定的手续费用。因此，在提前还款前，需要充分了解相关条款和费用。

通过以上介绍，相信大家对于公积金贷款利率计算公式和注意事项有了更加清晰的认识。在申请公积金贷款时，需要按照相关规定办理手续，同时合理规划还款方式和提前还款等问题，以确保贷款申请成功，并减少贷款期间的利息开支。

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